Gründerzeit richtig rechnen
Ein Berliner Altbau hat Raumhöhen von 3,20 m bis 4,00 m. Dadurch stehen dort höhere Schränke, größere Regale und mehr davon, als dieselbe Quadratmeterzahl im Neubau fasst. Eine Zweizimmerwohnung im Gründerzeitbau kommt oft auf 35 bis 40 m³ statt auf 26 m³, und damit auf die Festpreisstufe für drei Zimmer ab 749 €. Wir setzen deshalb hier meist 3 Mann und einen LKW zu 100 € je Stunde an und rechnen die Möbelmontage mit 29 € je Stunde getrennt aus, weil im Altbau fast immer zerlegt werden muss.
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Volumen entsteht in der Höhe, nicht in der Fläche. Ein Zimmer mit 20 m² und 2,50 m Deckenhöhe hat 50 m³ Luftraum, dasselbe Zimmer mit 3,60 m hat 72 m³. In diesen zusätzlichen Kubikmetern steht bei den meisten Leuten etwas: ein Regal, das bis unter die Decke geht, ein Schrankaufsatz, eine zweite Bücherwand. Genau diese Stücke sind es, die beim Umzug den Laderaum füllen. Ein LKW mit 21 m³ nimmt eine typische Neubau-Zweizimmerwohnung in einer Fahrt. Bei der gleichen Zimmerzahl im Gründerzeitbau sind es häufig zwei Fahrten oder ein zweiter Wagen.
Für die Kalkulation heißt das: Wir rechnen im Altbau nach Kubikmetern, nicht nach Zimmern. Die Festpreisstaffel ist an Volumen gebunden, 15 m³ ab 349 €, 26 m³ ab 499 €, 38 m³ ab 749 €, 52 m³ ab 999 € und 68 m³ ab 1.290 €. Wenn Ihre zwei Altbauzimmer auf 38 m³ kommen, gilt für Sie die Stufe ab 749 €. Das klingt zunächst nach mehr, ist aber die ehrlichere Zahl. Ein Festpreis, der am Umzugstag nicht hält, weil die Ladung nicht in den Wagen passt, hilft niemandem.
Schätzen Sie Ihr Volumen selbst grob ab, bevor Sie anfragen. Ein gefüllter Umzugskarton ist rund 0,07 m³, ein Kleiderschrank mit zwei Türen rund 1,5 m³, ein Dreisitzer rund 1,8 m³, ein Kühlschrank rund 0,6 m³. Wer vierzig Kartons, zwei Schränke, ein Sofa, zwei Betten, einen Esstisch mit Stühlen und drei Regale hat, liegt bei ungefähr 15 bis 18 m³. Die Zahl muss nicht stimmen, sie muss nur in der richtigen Größenordnung liegen.
Im Gründerzeitbau sind die Türen hoch und oft schmal. Zweiflügelige Zimmertüren sehen breit aus, aber wenn nur ein Flügel aufgeht, bleiben 70 bis 80 cm. Der zweite Flügel lässt sich meist aushängen, das kostet ein paar Minuten und löst das Problem. Schwieriger sind die Flure. Viele Altbauwohnungen haben einen langen, schmalen Flur mit einem rechten Winkel am Ende. Ein Zweisitzer geht da durch, ein Dreisitzer mit fester Lehne häufig nicht. Wir schauen deshalb bei der Anfrage auf die längste Kante des größten Stücks und auf die Flurbreite.
Das Treppenhaus im Gründerzeitbau ist meist großzügiger als in späteren Bauten, dafür gewendelt und mit einem engen Treppenauge. Die nutzbare Breite steht nicht am Geländer, sondern in der Kurve. Dort liegen die Stufen keilförmig, und ein langes Stück lässt sich nicht schwenken. Eine Matratze geht immer, ein starres Boxspring-Untergestell von 200 cm fast nie. Bei solchen Stücken planen wir entweder die Zerlegung ein oder den Möbellift ab 179 €.
Die Möbelmontage rechnen wir mit 29 € je Stunde und je Kraft. Das ist bewusst getrennt vom Tragen, weil es eine andere Arbeit ist. Ein alter Schrank mit Holzdübeln und eingelassenen Rückwänden braucht Zeit und Vorsicht, ein Regal aus dem Möbelhaus ist in zehn Minuten unten. Sagen Sie uns vorher, was zerlegt werden muss, dann bringen wir das Werkzeug mit und planen die Stunden ein, statt am Umzugstag zu improvisieren.
Für eine Altbauwohnung mit zwei Zimmern und rund 38 m³ setzen wir 3 Mann und einen LKW zu 100 € je Stunde an. Sechs Stunden sind 600 €, sieben Stunden 700 €. Mit 2 Mann und LKW zu 75 € je Stunde wären es bei derselben Menge realistisch neun bis zehn Stunden, also 675 bis 750 €. Die dritte Kraft kostet in diesem Beispiel also nichts extra, sie verkürzt nur den Tag. Dazu kommt ein Punkt, der sich nicht in Stunden ausdrücken lässt: Ein hoher Schrank lässt sich zu dritt sauber kippen und tragen, zu zweit wird er geschleift.
Wenn Sie den Festpreis bevorzugen, nehmen wir die Volumenstufe. 38 m³ ab 749 € decken Auszug, Transport und Einzug ab. Was darin nicht steckt, nennen wir getrennt: Möbelmontage 29 € je Stunde, Packservice 25 € je Stunde und Kraft, Möbellift ab 179 €, Entsorgung ab 39 € je m³. Bei Altbauwohnungen fällt Entsorgung oft an, weil der alte Einbauschrank nicht mitgeht. Fünf Kubikmeter Sperrmüll sind 195 €.
Kartons rechnen wir ebenfalls getrennt, weil Altbauhaushalte meist mehr davon brauchen. Leihen kostet 0,85 € je Stück und Woche, kaufen 1,90 €. Sechzig Kartons für zwei Wochen sind geliehen 102 €, gekauft 114 €. Eine Kleiderbox kostet 3,50 € je Woche, zehn Kilo Packpapier 14 €, eine Möbeldecke 2,40 € je Woche. Für eine Bücherwand rechnen Sie mit rund einem Karton je laufendem Meter Regalboden.
| Wohnung | Neubau 2,50 m | Altbau 3,60 m | Besetzung Altbau | Festpreisstufe |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | rund 15 m³ | rund 20 m³ | 2 Mann + LKW, 75 € | ab 499 € |
| 2 Zimmer | rund 26 m³ | rund 36 m³ | 3 Mann + LKW, 100 € | ab 749 € |
| 3 Zimmer | rund 38 m³ | rund 50 m³ | 3 Mann + LKW, 100 € | ab 999 € |
| 4 Zimmer | rund 52 m³ | rund 66 m³ | 4 Mann + LKW, 125 € | ab 1.290 € |
Die Volumenangaben sind Erfahrungswerte für durchschnittlich möblierte Wohnungen. Maßgeblich ist immer die tatsächliche Menge, die wir vor der Buchung mit Ihnen durchgehen. Möbelmontage 29 € je Stunde und Kraft kommt getrennt dazu.
Häufige Fragen
Weil die Staffel an Kubikmetern hängt und nicht an Zimmern. 26 m³ kosten ab 499 €, 38 m³ ab 749 €. Eine Altbauwohnung mit 3,60 m Deckenhöhe erreicht bei zwei Zimmern häufig 36 bis 40 m³. Wir sagen Ihnen die Stufe vor der Buchung und nennen die Menge, auf die wir uns dabei stützen.
Das hängt an zwei Maßen: der Höhe des Schranks und der Laufbreite der Treppe in der Wendung. Bis 2,00 m Höhe geht meist alles am Stück. Darüber wird es in gewendelten Altbautreppen eng. Zerlegen und wieder aufbauen rechnen wir mit 29 € je Stunde und Kraft. Ein zweitüriger Schrank liegt bei rund einer Stunde je Seite.
Eine Einzimmerwohnung ja, zwei Zimmer meistens nicht. Bei 36 m³ brauchen wir entweder zwei Fahrten innerhalb der Stadt oder einen zweiten Wagen. Zwei Fahrten sind günstiger, solange die Strecke kurz ist, weil nur die Stunden laufen und die Anfahrt im Berliner Stadtgebiet eingerechnet ist. Wir sagen Ihnen vorher, welche Variante bei Ihrer Strecke schneller ist.
Wir legen die Laufwege ab und arbeiten in der Wohnung mit Möbeldecken, die 2,40 € je Woche kosten, wenn Sie welche zusätzlich brauchen. An Stuckprofilen und an hohen Türstürzen tragen wir hochkant und mit einem Mann als Vorschau. Das ist einer der Gründe, warum wir im Altbau die dritte Kraft ansetzen: Der dritte Mann geht vor und sagt an.
Ab 39 € je Kubikmeter. Ein alter Kleiderschrank im zerlegten Zustand ist rund 1,5 m³, ein Sofa rund 1,8 m³. Für beides zusammen sind das etwa 130 €. Wir nehmen das am selben Tag mit, wenn Sie es vorher anmelden, damit wir den Laderaum einplanen können.
Passt dazu
Worauf Sie sich verlassen
Berlin Umzugsprofis arbeitet in dieser Stadt, und der größte Teil der Aufträge liegt in Gründerzeitbauten. Deshalb nennen wir bei Altbauwohnungen von vornherein die Volumenstufe und nicht die Zimmerstufe. Eine Zahl, die am Umzugstag hält, ist uns lieber als eine, die vorher gut aussieht.
Telefon 030-754367371 030-754367371Sagen Sie uns die Deckenhöhe und die größten Stücke. Danach steht die Besetzung, der Laderaum und der Preis, alles vor dem Umzugstag.
