Der richtige Aufgang
Ein Berliner Mietshaus besteht oft aus drei Teilen: Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Der Seitenflügel wurde meist als letztes geplant und hat deshalb das engste Treppenhaus im ganzen Haus, häufig unter 90 cm Laufbreite, dazu einen eigenen Aufgang an der Hofecke. Wer nur die Hausnummer angibt, lässt offen, welcher der drei Aufgänge gemeint ist. Wir setzen im Seitenflügel in der Regel 3 Mann und einen LKW zu 100 € je Stunde an und klären vor dem Termin, welcher Aufgang, welche Treppe und welcher Weg über den Hof.
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Aufmaß vor Ort kostenfrei
Der Seitenflügel schließt im rechten Winkel an das Vorderhaus an und hat in den meisten Fällen sein eigenes Treppenhaus. Manchmal teilt er sich das Treppenhaus mit dem Vorderhaus, und der Übergang liegt auf dem Podest. Beides gibt es, und es macht am Umzugstag einen Unterschied von einer guten Stunde. Ein Team, das zuerst im falschen Aufgang steht, verliert nicht nur den Weg, sondern auch die Abstimmung. Deshalb fragen wir bei der Anfrage nach dem Aufgang und nicht nur nach der Adresse.
Hilfreich ist eine kurze Beschreibung: durch die Durchfahrt, dann rechts in der Hofecke, erster Aufgang. Oder: Treppenhaus wie im Vorderhaus, aber ab dem zweiten Stock links. Zwei Sätze genügen. Wenn Sie ein Foto vom Hof mit Blick auf Ihren Eingang mitschicken, ist die Sache endgültig geklärt. Das klingt nach Kleinigkeit und ist in der Praxis der häufigste Zeitverlust am Anfang eines Tages.
Der zweite Punkt ist das Klingelschild. Seitenflügelwohnungen tragen in vielen Häusern eine Nummerierung, die von der Hausnummer abweicht, etwa Aufgang B oder Haus 2. Nennen Sie uns die Bezeichnung, die im Treppenhaus steht, nicht nur die vom Briefkasten. Auch für die Zieladresse gilt dasselbe, wenn dort ebenfalls ein mehrteiliges Haus steht.
Vorderhäuser wurden repräsentativ geplant, mit breitem Treppenhaus, Podesten und oft mit einer zweiten Treppe für die Dienstboten. Der Seitenflügel war der Wirtschaftsteil. Dort standen Küchen, Kammern und Werkstatträume, und die Treppe musste nur funktionieren. Die Folge sieht man heute: Laufbreiten von 80 bis 90 cm sind normal, Podeste sind flach, die Wendung hat oft kein gerades Zwischenstück, und die Wohnungstüren sind schmaler als im Vorderhaus.
Für den Umzug heißt das: Was im Vorderhaus am Stück getragen wird, muss im Seitenflügel häufig zerlegt oder über den Lift gebracht werden. Wir rechnen Montage mit 29 € je Stunde und Kraft. Ein zweitüriger Kleiderschrank liegt bei rund einer Stunde Abbau und einer Stunde Aufbau, ein Bettgestell bei einer halben Stunde je Seite. Der Möbellift ab 179 € ist im Seitenflügel oft schwieriger, weil er auf dem Hof stehen muss und die Fassade meist dicht an der gegenüberliegenden Wand steht.
Ein weiterer Punkt ist der Grundriss. Seitenflügelwohnungen ziehen sich um die Ecke, mit einem langen Flur entlang der Hoffassade. Vom hintersten Zimmer bis zur Wohnungstür sind das leicht zwanzig Meter, bevor überhaupt die erste Stufe kommt. Bei hundert Gängen summiert sich das. Die dritte Kraft arbeitet deshalb im Seitenflügel häufig innerhalb der Wohnung und bringt alles an die Tür, während die beiden anderen die Treppe und den Hof machen.
Für zwei Zimmer mit 26 m³ im dritten Stock eines Seitenflügels rechnen wir mit 3 Mann und einem LKW zu 100 € je Stunde und fünf bis sechs Stunden, also 500 bis 600 €. Mit 2 Mann und LKW zu 75 € je Stunde wären es acht bis neun Stunden, also 600 bis 675 €. Der Unterschied kommt nicht vom Tragen, sondern von den Wegen: langer Innenflur, enge Wendung, Hofweg. Drei Leute können diese drei Abschnitte aufteilen, zwei können es nicht.
Wenn Sie den Festpreis bevorzugen, gilt die Volumenstaffel: 26 m³ ab 499 €, 38 m³ ab 749 €, 52 m³ ab 999 €. Bei Seitenflügelwohnungen mit Gründerzeithöhe liegen zwei Zimmer häufig über 26 m³, dann nennen wir die nächste Stufe und sagen Ihnen, worauf sich das stützt. Montage, Möbellift, Packservice und Entsorgung stehen immer getrennt daneben und nicht versteckt im Festpreis.
Ein Sonderfall ist der Umzug innerhalb desselben Hauses, etwa vom Seitenflügel ins Vorderhaus. Dann fällt der Transport praktisch weg. Sinnvoll sind hier Helfer ohne Wagen zu 25 € je Stunde und Kraft. Drei Helfer kosten 75 € je Stunde, bei der kleinsten Abnahme von drei Stunden also 225 €. Wenn doch ein Wagen gebraucht wird, weil über die Straße gefahren werden muss, ist der Transporter mit Fahrer zu 45 € je Stunde plus je 25 € je weiterer Kraft meist die günstigere Wahl.
| Hausteil | Laufbreite | Weg zum Wagen | Besetzung | 2 Zimmer, 3. Stock |
|---|---|---|---|---|
| Vorderhaus | 100 bis 120 cm | rund 10 m | 2 Mann + LKW, 75 € | 5 Std, 375 € |
| Seitenflügel | 80 bis 90 cm | rund 45 m | 3 Mann + LKW, 100 € | 5,5 Std, 550 € |
| Quergebäude | 80 bis 95 cm | rund 70 m | 3 Mann + LKW, 100 € | 6 Std, 600 € |
| Seitenflügel im Hinterhof | 80 bis 90 cm | rund 85 m | 4 Mann + LKW, 125 € | 5 Std, 625 € |
| Umzug im selben Haus | wie oben | kein Wagen nötig | 3 Helfer ohne Wagen, 75 € | 3 Std, 225 € |
Laufbreiten sind Erfahrungswerte aus Berliner Bestandshäusern und ersetzen keine Messung. Zeiten für fertig gepackte Zweizimmerwohnungen mit rund 26 m³. Montage mit 29 € je Stunde und Kraft kommt getrennt dazu.
Häufige Fragen
Weil ein Berliner Mietshaus bis zu vier Aufgänge haben kann und die Hausnummer nur das Grundstück bezeichnet. Steht das Team im falschen Aufgang, kostet das am Anfang des Tages leicht eine Stunde, also 100 € bei der Besetzung mit drei Leuten. Zwei Sätze in der Anfrage oder ein Foto vom Hof lösen das.
In den meisten Häusern ja. Vorderhaustreppen liegen bei 100 bis 120 cm Laufbreite, Seitenflügeltreppen bei 80 bis 90 cm. Das reicht, um einen Kleiderschrank am Stück unmöglich zu machen. Messen Sie die Wendung einmal nach und geben Sie uns die Zahl, dann planen wir Zerlegen oder Lift von vornherein ein.
Wenn kein Transport über die Straße nötig ist, buchen Sie Helfer ohne Wagen zu 25 € je Stunde und Kraft. Drei Helfer sind 75 € je Stunde, die kleinste Abnahme von drei Stunden also 225 €. Für zwei Zimmer rechnen wir eher mit vier bis fünf Stunden, also 300 bis 375 €. Ein Wagen wird dabei nicht gebraucht und auch nicht berechnet.
Manchmal. Er braucht eine Aufstellfläche von etwa zwei mal fünf Metern und freie Sicht auf das Fenster. In engen Höfen mit Bepflanzung, Fahrradständern oder Müllplätzen geht das oft nicht. Schicken Sie uns ein Foto vom Hof mit Blick auf Ihre Fassade, dann sagen wir Ihnen vorher, ob die 179 € sinnvoll sind oder ob Zerlegen zu 29 € je Stunde der bessere Weg ist.
Rechnen Sie je zehn Meter Innenweg mit rund einer halben Stunde zusätzlich bei hundert Gängen. Bei einem zwanzig Meter langen Flur ist das eine gute Stunde, also 100 € bei drei Leuten. Diese Stunde steht bei uns in der Zeitspanne, die Sie vor der Buchung bekommen, damit Sie sie nicht erst auf der Rechnung sehen.
Passt dazu
Worauf Sie sich verlassen
Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude: Berlin Umzugsprofis arbeitet in genau diesen Häusern. Deshalb fragen wir nach dem Aufgang, nach der Wendung und nach dem Hofweg, bevor wir eine Zahl nennen. Der Stundensatz von 75, 100 oder 125 € steht danach fest und ändert sich am Umzugstag nicht.
Telefon 030-754367371 030-754367371Sagen Sie uns, welcher Aufgang Ihrer ist und wie breit die Treppe in der Wendung misst. Alles andere ergibt sich daraus.
